(do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo) dự kiến sẽ được ban hành trong tháng 9 tới.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, trong số
những điểm mới của Nghị định này có nội dung xử phạt hành vi của chủ đầu
tư dự án chậm làm thủ tục giao sổ đỏ cho người dân mua nhà, đất trong
dự án. Hành vi giao dịch bất động sản “ngầm”, không đăng ký tại cơ quan
có thẩm quyền cũng sẽ bị xử phạt với mức phạt có ý nghĩa răn đe.
Có lẽ rất nhiều người mua nhà tại các đô thị hiện nay đang trông đợi
những quy định này; bởi chậm cấp sổ đỏ đang là tình trạng chung tại
nhiều dự án phát triển nhà ở. Một thống kê mới công bố của Bộ Tài nguyên
và Môi trường và Bộ Xây dựng tại 19 dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội
và TP.HCM cho thấy, có tới 81% số người mua nhà đang bị nợ “sổ đỏ”. Có
tới hàng chục ngàn căn hộ tuy đã có chủ, nhưng còn chưa có “giấy khai
sinh”.
Còn theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trên địa bàn
này, trong số 112.150 căn hộ đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua
nhà, vẫn còn tới trên 76.000 căn chưa được chủ đầu tư thực hiện các thủ
tục cấp sổ đỏ theo quy định.
Nhiều chủ đầu tư cho rằng, do người ngoại tỉnh chiếm một tỷ lệ lớn trong
số khách hàng mua nhà tại dự án; họ không thực sự cần nhà ở nên không
mặn mà với việc cấp sổ đỏ và vì thế chủ đầu tư cũng “không việc gì phải
vội”. Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển
thì thẳng thắn chỉ ra rằng, phần lớn các căn hộ trong dự án chưa được
cấp sổ đỏ là do chủ đầu tư gặp vướng mắc về nghĩa vụ tài chính với Nhà
nước hoặc xây dựng dự án sai giấy phép...
Lẽ dĩ nhiên, chủ sở hữu “nhà không sổ” phải chịu nhiều bất lợi khi muốn
thực hiện các giao dịch dân sự về khối tài sản có giá trị không nhỏ của
mình. Không chỉ tính thanh khoản thấp mà giá trị của căn hộ (nếu chủ
nhân muốn bán) chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Cũng rất khó có ngân hàng nào
muốn mở hầu bao cho họ vay vốn với tài sản thế chấp là căn hộ không sổ
đỏ.
Về phía chính quyền địa phương, tình trạng “nhà không giấy” đang gia
tăng thêm những khó khăn, phức tạp trong việc quản lý đô thị, dân cư.
Không có những con số “đầu vào” chính xác, mọi chính sách về phát triển
hạ tầng kỹ thuật, xã hội đều chông chênh, thiếu cơ sở vững chắc.